销售下滑短债占比高 当代置业年内已发6亿美元债

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  • 更新时间:2020-07-102011-03-04 10:35
  • 软件语言:简体中文
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新浪财经房产|大年夜眼楼管 青柠

新浪财经讯 现代置业近日宣布了上半年贩卖业绩。上半年整体呈量价齐跌,均价创出近年来新低,并且在疫情徐徐散去、大年夜部分TOP50房企贩卖实现同比增长的5月、6月,公司的贩卖额却均下滑了2成多,今朝1-6月公司对今年的贩卖目标杀青率仅3成多,同时在一众头部房企的挤压下,公司下半年面临较大年夜的贩卖压力。下滑+短债占对照大年夜压力下,公司年内几回再三发债融资,资金资源均超11%,以致还有折价发行。债务状况未显着改良之下,未来财务用度预期仍将对公司造成较大年夜拖累,影响盈利水平。

半年贩卖额下滑15% 今年贩卖目标完成率仅33.8%

7月3日晚间,现代置业宣布了截至2020年6月30日止六个月未经审核营运资料。现代置业上半年累计实现条约贩卖额142.06亿元,同比下降14.77%。此中,物业贩卖额为139.13亿元,同比下滑15.93%,物业贩卖面积136.06万平方米,同比下滑13.25%,物业贩卖均价10226元/平方米,同比下滑3.08%。

此中5月和6月,现代置业条约贩卖额分手同比下降20.56%、21.21%。而5月-6月疫情阴霾基础已经散去,不少房企贩卖额都实现了同比上升,现代置业疫后贩卖的竞争掉利成为拖累上半年成就的主要缘故原由。

并且,上半年公司物业贩卖量价齐跌,贩卖均价创出近年来最低水平,而6月的贩卖均价为9788元/平方米,同比下滑12.14%,环比下滑6.98%。但“让利匆匆销”并没有带来销量的上升。

现代置业总裁张鹏曾在2018年时表示2020年要实现500亿规模,因为疫情等身分,现代置业已将今年贩卖目标下调为420亿元。今朝半年光阴的完成率仅33.82%,下半年的贩卖压力较大年夜。

值得一提的是,现代置业的结构虽然以都会圈及一二线城市为主,毛利率水平却对照一样平常化。wind数据显示,2019年,现代置业的贩卖毛利率为25.48%,同业业与公司收入邻近的10家公司匀称毛利率为39.74%。均价的持续下滑或进一步影响公司的毛利率水平。

数据显示,现代置业虽然今朝切入的城市都算热点城市,但并未做区域深耕,单一地域上风并不显着。2019年,在有2018年贩卖成就的15个地区中,有8个地区贩卖均价都发生了下滑,此中北京地区的下滑幅度达到46.73%。

而在贩卖规模下滑之外,现代置业的职权比例也不高,据克而瑞数据,2019年和2020年上半年约为56%,较低的职权比更晦气于未来业绩结转。

短债占对照大年夜 年内已发6亿美元债利率均超11%

比拟毛利率,现代置业的净利率水平在收入邻近的10家公司中要更差一些,2019年仅7.24%,公司的净利率已经继续5年位于10%以下,较2012年的24.26%相去甚远。此中,财务用度较高是主要缘故原由之一。

数据滥觞:wind

2018年-2019年,现代置业的总利息分手为13.29亿元、18.04亿元,分手占当期归母净利润的253.14%、246.79%,此中利息本钱化的金额分手为10.70亿元、13.84亿元。

高额的财务用度对公司的业绩形成了较大年夜的拖累,数据显示,以前几年,现代置业的贩卖规模不停在增长,然则业绩却并不稳定。2016年-2018年继续三年,现代置业的扣非归母净利润均呈同比下降,降幅分手达23.01%、15.91%和22.09%。

2019年,现代置业的净负债率较2018年小幅上升至82.7%。截至2019岁终,公司一年内到期的有息负债(银行及其他贷款+优先票据)合计94.67亿元,而同期银行结余及现金为113.83亿元,此中还包孕了受限定现金,总体来看公司的资金并不富裕。

上半年贩卖下滑叠加短债占对照大年夜之下,现代置业无奈之下继承发债融资。在疫情后房企加速分解的背景下,除了贩卖外,融本钱钱也有显着表现,疫情后的资金宽松窗口期,部分房企的融本钱钱不到7%,以致低至2-3%,而现代置业的今年发行的美元债却依然笔笔利率超10%,畸高的资金资源将继承对公司造成较大年夜拖累。

近两年,现代置业的融本钱钱持续走高,2019年由上一年度的8.2%上升至9.9%。而今年以来,公司已经发行了三笔美元债,2月和3月分手发行了2笔共计3.5亿美元的绿色优先票据,利率分手高达11.8%、11.95%。

7月7日早间又公布了一笔,发行2022年到期的2.5亿美元11.5%绿色优先票据,所得款项将用于债务再融资。并且这次发行系折价发行,票据发售价为本金的98.301%,也便是说真实融本钱钱要比11.5%更高。今年上半年公司已经发行了合计6亿美元的债券,折合人夷易近币约42亿元。

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